Налог на недвижимость: объект обложения, налоговая база
Объекты налогообложения - здания и сооружения:
-(в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства), являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций
-расположенные на территории Республики Беларусь и взятые в аренду (лизинг) индивидуальными предпринимателями, если по условиям договора эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя).
Здание – строительная система, состоящая из несущих и ограждающих конструкций, образующих замкнутый объект, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения, для выполнения различных видов произв процессов.
Сооружение – объёмное плоскостное или линейное , наземная, подземная строит система, предназначенная для выполнения различных видов произв процессов.
Передаточное устройство – устройсто электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы, цементопроводы и иные ОС.
Не признается объектом здания и сооружения:
1) (у физ.лиц):
-самовольно возведенные (исключение: с последующим разрешением местных органов власти)
-находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена из-за нарушения требований безопасности;
- признанные бесхозяйными;
2)(у организаций) сверхнормативного незавершенного строительства, по объектам строительства:
- финансируемым из бюджета;
-жилищного;
-осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации.
Налоговая база:
Определяется:
1.организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства
2.здания и сооружения, расположенные на территории РБ и взятых организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у ФЛ, то НБ определяется исходя из стоимости, указанной в договорах аренды, но не меньше стоимости этих зданий и сооружений, определённой исходя из их оценки.