Разработка плана капиталовложений инвестиционного проекта: основные этапы и
виды результирующих документов.
Цель плана капиталовложений состоит в следующем:
- определение объектов инвестирования и объемов инвестиционного проекта;
- определение источников и форм финансирования инвестиционного проекта;
- разработка и согласование графика финансирования и погашения задолженности с
учетом условий соинветирования ( кредиторов).
Этапы планирования капиталовложений:
- разработка сметы капиталовложений;
- определение собственных источников финансирования и потребности во внешнем
капитале;
- определение объема, источников, условий внешних инвестиций проекта;
- разработка графика освоения основного, в том числе внешнего (займы, кредиты)
капитала проекта;
- разработка графика погашения основного долга и финансовых издержек по проекту.
Основные документы плана капиталовложений:
- смета капиталовложений;
- график строительства (поставка оборудования);
- график финансирования проекта;
- график погашения основного долга и процентных платежей по проекту.
Элементы сметы капиталовложений:
- аренда земельного участка;
- подготовка строительной площадки;
- здания и сооружения;
- линия и технологическое оборудование;
- замещение оборудования с коротким сроком службы;
- лицензии, патенты, исходно-разрешительные документы (ИРД);
- подготовка производства;
- оборотный капитал;
- внеоборотные затраты.
Правоустанавливающие документы инвестиционного проекта:
• учредительные документы инициатора, соинветоров проекта (устав,
учредительный договор);
• лицензии, патенты, сертификаты;
• правоустанавливающие документы объекта строительства.
Распоряжение Госкомимущества о предварительном согласовании места размещения
объекта;
Решение главы МО о предоставлении земельного участка под строительство объекта;
Решение комиссии аукционов о результатах аукционов земельных участков;
Договор аренды (право собственности) земельного участка;
Договор на отчисления в инфраструктуру МО;
Договоры на строительство объекта.
Исходно- разрешительные документы:
• Технические (связаны с объектом строительства);
Архитектурно – планировочное задание на проектирование и строительство
гражданских (промышленных) объектов;
Согласованный эскизный проект застройки участка.
• Регламентирующие правовые аспекты инвестиционной деятельности в рамках
конкретного объекта.
Постановление главы административной единицы и Разрешение на строительство;
Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение
такой экспертизы установлено федеральным законом;
«Заключение по рабочему проекту на строительство коммерческой недвижимости»
главы архитектуры административной единицы;
Проектная документация;
Календарный план согласования и выполнения работ по проекту;
Решение государственного инспектора по проекту «Электроснабжения и
электрооборудование коммерческого объекта»;
Согласование государственной инспекции безопасности дорожного движения «Отдела
внутренних дел»;
Согласование главного управления МЧС России по Свердловской области Управления
государственного пожарного надзора.