Организационно-технические особенности строительного процесса и их влияние на ценообразование в строительстве
В строительном процессе принимают участие три основные стороны:
• заказчик;
• подрядчик;
• субподрядчик.
Заказчик заключает договор с проектной организацией и она в свою очередь разрабатывает проекты строительства и сметную документацию. Расчеты ведутся по договорным ценам. Для заказчика стоимость строительства включает:
- стоимость строительно- монтажных работ;
- стоимость оборудования и комплектующих к нему, которые будут передаваться в монтаж подрядчику;
- прочие затраты: стоимость проектно- изыскательской документации, стоимость услуг и работ (разрешение на строительство, авторский и технический надзор); расходы по благоустройству и подготовке строительной площадки; компенсации за снос строений и раскорчовку садовых насаждений на территории строительства. Кроме того, в стоимость включают различные виды прочих затрат, которые не предусмотрены в сметных нормативах, резервы на непредвиденные расходы и т. д.
Таким образом, в стоимость заказчика включают все расходы по производству строительно- монтажных работ, по приобретению технологического обрудования и его установки, а также расходы, связанные с введением в эксплуатацию готовых строительных объектов.
Для подрядчика стоимость работ формируется только по тем видам работ, которые выполняет непосредственно генеральный подрядчик. При этом эта стоимость может быть разделена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, так как по отношению к субподрядчикам генеральный подрядчик - заказчик.
Все работы ,которые выполняют подрядные организации делятся на технологические этапы (комплексы) и расчет за выполненные работы заказчиком осуществляется не в целом по строительному объекту,а по отдельным выполненным технологическим этапам или комплексам работ.
При формировании цены на строительную продукцию у подрядчика вся строительная продукция
независимо от формы собственности рассчитываетяс цены и стоимость выполненных работ по единой методике.