шпаргалка

Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию и порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы

[ Назад ]

Договорные (контрактные) цены формируются в результате проведения тендера. Перед его проведением заказчик формирует свою цену по работам, которые будут поручены подрядчику. Эта цена формируется на основании проекта выполненных работ, единичных расценок; в состав цены включаются накладные расходы, плановые накопления, затраты сопутствующие строительству, резерв на непредвиденные затраты. Эта цена увеличивается на сумму налогов и отчислений, не входящих в сметную себестоимость работ в базисных ценах. При расчете цены на строительные работы сметная стоимость индексируется, для чего используется прогнозные индексы увеличения цен на материалы, тарифов на услуги машин и механизмов, расходов на оплату труда и т.д. Подрядчик в свою очередь рассчитывает свою цену, включает в нее все сметные затраты, которые корректируются на коэффициенты, учитывающие удорожание цен и тарифов, и налоги, возмещающие заказчиком подрядчику сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ. В результате тендера и основываясь на ценах заказчика и подрядчика, формируется договорная цена, которая может не равняться ни цене заказчика, ни цене подрядчика.

Для расчета договорной цены необходимо учитывать также изменения налоговых и неналоговых отчислений, которые возникают с момента расчета цен заказчика и подрядчика, до момента формирования договорной цены на тендере.

Заказчик обязан рассчитаться с подрядчиком за каждый выполненный технологический этап или технологический комплекс работ. Как правило, технологический этап работ устанавливается на каждый конкретный месяц строительства объекта, для чего используются графики выполнения работ, а также локальные сметы, в которых исчисляется стоимость отдельных видов работ. В первую очередь по выполненному этапу работ за месяц составляется акт приемки работ, который подписывают подрядчик и заказчик. В этом акте производится расчет сметной стоимости выполненных за месяц работ в базисных ценах. Далее сметная стоимость, исчисленная в базисных ценах, пересчитывается в текущую стоимость, т.е. осовременивается. Для этих целей базисная стоимость по всем видам затрат умножается на индексы изменения стоимости. Индексы изменения стоимости исчисляются ежемесячно Министерством статистики и анализа Республики Беларусь на основании ранее собранных статистических данных об изменении стоимости материалов, тарифов на работы и услуги. Далее к стоимости выполненных работ добавляют сумму прочих затрат, налогов и отчислений, возмещенных заказчиком подрядчику сверх сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Стоимость строительно-монтажных работ уменьшается на сумму материалов заказчика и на сумму возврата материалов, которые получаются в результате разборки временных сооружений и устройств. Если генеральный подрядчик оказал услуги субподрядчикам (предоставление бытовых помещений, освещение строительной площадки, благоустройство строительной площадки), то эта сумма оговаривается в договоре субподряда и при исчислении стоимости работ у генподрядчика включается в общую стоимость работ со знаком « +», а у субподрядчика со знаком «-».

После исчисления стоимости работ включают:

1) отчисления от выручки в фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки по установленному нормативу. При этом делается следующий расчет:

Стоимость выполненных работ * норматив отчислений

100% - норматив (в %) отчислений в этот фонд

2) Включают НДС ((стоимость выполненных работ + отчисления в фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки) * норматив НДС)) / (100 - норматив по НДС)

При строительстве жилых домов, их ремонте, строительстве объектов социально-бытового и культурного назначения НДС в стоимость выполненных работ не включается.



КАТЕГОРИИ:

Network | английский | архитектура эвм | астрономия | аудит | биология | вычислительная математика | география | Гражданское право | демография | дискретная математика | законодательство | история | квантовая физика | компиляторы | КСЕ - Концепция современного естествознания | культурология | линейная алгебра | литература | математическая статистика | математический анализ | Международный стандарт финансовой отчетности МСФО | менеджмент | метрология | механика | немецкий | неорганическая химия | ОБЖ | общая физика | операционные системы | оптимизация в сапр | органическая химия | педагогика | политология | правоведение | прочие дисциплины | психология (методы) | радиоэлектроника | религия | русский | сертификация | сопромат | социология | теория вероятностей | управление в технических системах | физкультура | философия | фотография | французский | школьная математика | экология | экономика | экономика (словарь) | язык Assembler | язык Basic, VB | язык Pascal | язык Си, Си++ |