Структура жилищно-эксплуатационной организации.
Жилищно-эксплуатационную организацию возглавляет начальник, в штате кроме него предусмотрены: главный (старший) инженер, экономист паспортисты, секретарь-машинистка, курьер-уборщица. Число техников в шта-те ЖЭО устанавливают в зависимости от обслуживаемой площади. В ЖЭО где техническую эксплуатацию жилищного фонда осуществляют специализиро-ванные организации подрядным способом, исключены некоторые должности, а также увеличена норма эксплуатируемой площади на одного техника. Кроме того, техник контролирует работу специализированных служб.
Начальник ЖЭО организует работу всех звеньев жилищного хозяйства микрорайона, контролирует и координирует работу специализированных служб, выполняющих работы подрядным способом, экономично и рентабельно ведет хозяйство, руководит финансово-хозяйственной деятельностью органи-зации, лично организует подбор и расстановку кадров, следит за их обучением и т.д.
Главный (старший) инженер ЖЭО является заместителем начальника, он разрабатывает перспективные и текущие планы ремонтов, контролирует их выполнение, осуществляет мероприятия, обеспечивающие безопасные методы эксплуатации зданий, участвует в работе комиссий по приемке домов, закон-ченных строительством и после ремонта. Кроме того, он организует техниче-ское обучение, повышение квалификации ИТР и рабочих, а также мероприя-тия, направленные на повышение производительности труда работников, а также руководит работой диспетчерской службы.
Старший инженер подчиняется главному инженеру ЖЭО (при отсутст-вии в штатном расписании должности главного инженера – выполняет его обя-занности) и руководит организацией текущего ремонта зданий. В ведении старшего инженера находятся рабочие, выполняющие текущий ремонт, он не-посредственно или через техников выдает рабочим задания на производство работ и контролирует их выполнение. Также он контролирует работы по капи-тальному ремонту жилищного фонда микрорайона, представляет заказы на техническую документацию и контролирует ее изготовление.
Технику подчиняются уборщицы, дворники, лифтеры и обслуживающий персонал, закрепленный за группой домов, которые обслуживает техник. Он контролирует организацию и качество выполнения капитального и текущего ремонта в закрепленных за ним домах, отвечает за содержание и сохранность зеленых насаждений. Он следит за выполнением квартиросъемщиками догово-ра найма жилых помещений.
Для текущего ремонта хозяйственным способом в ЖЭО имеется штат постоянных рабочих различных специальностей. В штатах эксплуатационных организаций предусматриваются должности младшего обслуживающего пер-сонала: лифтеры, дворники, рабочие по дому, уборщицы и др., в зависимости от инженерной оснащенности и благоустройства обслуживаемого фонда.