Хозяйственный и подрядный способы организации работ: преимущества и недостатки.
Метод закрепления конкретных участков работ за определенными рабо-чими (при хозяйственном способе) имеет преимущество перед другими мето-дами организации работ, которое заключается в повышении персональной от-ветственности исполнителей за исправное состояние закрепленных за ними элементов зданий. Однако такой метод имеет ряд недостатков:
1) Отсутствие хотя бы одного исполнителя (из-за недокомплекта, по бо-лезни и т.п.) приводит к тому, что один или несколько участков работ не об-служиваются.
2) Работа в одиночку не позволяет применять передовую технологию в ремонтно-строительном производстве, затрудняет механизацию, вызывает не-рациональное расходование ресурсов, усложняет контроль за качеством и объ-емами выполняемых работ, так как контролировать приходится каждого рабо-чего, что практически сложно осуществить.
3) Каждый рабочий должен иметь мастерскую, для чего требуется много помещений, механизмов, оборудования и т.п.
В связи с вышеизложенным, в настоящее время все большее распростра-нение получает подрядный метод работы. При таком методе работы выполня-ются обычно комплексными бригадами, что исключает перечисленные недос-татки. При технической эксплуатации и обслуживании жилищного фонда си-лами специализированных организаций подрядным способом при ЖЭО созда-ют соответствующие участки специализированных подразделений. При вы-полнении работ силами специализированных организаций более эффективно используются материалы, механизмы, оборудование, повышается производи-тельность рабочих и качество работ.
Непредвиденные работы выполняются силами диспетчерских служб, ра-ботающих круглосуточно. Аварийные отказы инженерных систем и оборудо-вания, требующие применения крупных машин, механизмов, сварочного обо-рудования, устраняют районные аварийные службы. Эти службы комплекту-ются рабочими и ИТР соответствующей квалификации и имеют землеройную и другую технику.
Для эксплуатации отдельных видов инженерного оборудования и уст-ройств (лифтов и т.п.) иногда создают специализированные городские или районные подразделения, осуществляющие техническую эксплуатацию зданий на основании договоров.