Виды вещных прав на земельные участки.
Права на з/у могут быть вещными и обязательственными.
Вещные:
Право собственности
Право постоянного (бессрочного) пользования з/у
Право пожизненного наследуемого владения з/у
Сервитут
Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.
Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).
Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.
Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).
Основания возникновения права собственности:
РФ:
Разграничение государственной собственности на землю
Реквизиция
Конфискация
Национализация
Изъятие для гос.нужд
Г-П сделки
Судебное решение
…
Субъекта РФ:
Разграничение гос.собственности
Реквизиция
Изъятие для гос.нужд
Г-П сделки
Судебные решения
…
МО:
Разграничение гос.собственности
ФЗ и законы субъекта
Изъятие для муниципальных нужд
Реквизиция
Г-П сделки
Судебные решения
Вымороченное имущество
…
Частная собственность:
Г-П сделки
Административно-правовые акты
Судебные решения
Приобретение з/у
Наследование
…
Право постоянного (бессрочного) пользования – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю правомочия владения и пользования з/у без установленного срока, но исключающее правомочие распоряжения этим з/у.
Предоставляется:
Гос.и мун. учреждениям
ОГВ и ОМСУ
Казенным предприятиям
Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий
Субъекты – землепользователи
ФЛ с момента вступления в силу ЗК РФ не предоставляется, но право за ними сохраняется, они вправе переоформить его на право собственности путем перерегистрации.
ЮЛ обязаны были переоформить до 1 июля 2012 года, путем заключения договора купли-продажи или аренды.
Право пожизненного наследуемого владения – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю полномочия владения и пользования, а также передавать по наследству.
Субъекты – землевладельцы
ФЛ не предоставляется, но право сохраняется.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое с целью обеспечения права эксплуатации смежного с ним з/у, в том случае, если оно не может быть реализовано без установления сервитута.
Возникает с момента гос.регистрации.
Бывают срочные, бессрочные, частные и публичные.