Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель.
Земли из публичной собственности могут предоставляться в собственность или аренду (ФЛ и ЮЛ), а также на праве безвозмездного срочного пользования (религиозным организациям).
По общему правилу, з/у из публичной собственности гражданам и ЮЛ предоставляются за плату.
Бесплатное предоставление з/у возможно в случаях, прямо предусмотренных ФЗ:
- социальные гарантии героям соц.труда, полным кавалерам ордена трудовой славы
- гражданам, совершавшим сделки с з/у до вступления в силу закона СССР, которые не были надлежаще оформлены
и законами субъектов:
- многодетные семьи, единственный родитель, воспитывающий несовершеннолетних детей, детям сиротам.
Органы, осуществляющие предоставление з/у:
Из фед.собственности – ФОГВ (Росимущество)
Из собственности субъектов – ОИВ субъекта (Министерство имущественных отношений)
Из собственности МО – ОМСУ (Департамент имущественных отношений)
Собственность на которые не разграничена – ОМСУ или ОИВ субъекта.
Основания для отказа предоставления з/у в собственность:
Резервирование для гос. и мун.нужд
Запрет на приватизацию, установленный ФЗ
Изъятие из оборота
Предоставление з/у в зависимости от цели: для строительства и для целей, не связанных со строительством.
Предоставление для строительства:
С предварительным согласованием места размещения объекта
Без предварительного согласования (ИЖС, комплексное освоение в целях жилищного строительства, многоквартирное строительство)
С предварительным согласованием:
Обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением
В заявлении указывается:
- местоположение з/у
- площадь
- испрашиваемое право
- технико-экономическое обоснование проекта
Выбор з/у и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
Выбор оформляется актом, к которому прикладывается схема расположения з/у на кадастровом плане территории
Решение о предварительном согласовании действует в течение 3 лет.
Проведение работ по формированию з/у
За счет заявителя
Кадастровый учет (присвоение номера)
Принятие решения о предоставлении з/у заявителю
Предоставление для строительства без предварительного согласования:
По общему правилу – путем проведения торгов.
Этапы:
Инициатива от органа публичной власти.
Проведение работ по формированию з/у
Принятие решения о проведении торгов по продаже прав на з/у
Торги: конкурс, аукцион. Закрытые, открытые (закрытые по форме подачи предложения)
Публичное сообщение о проведении торгов («Омский вестник», «Третья столица»)
Проведение торгов, определение победителя, подписание протокола о результатах торгов (в день проведения), заключение договора аренды или купли-продажи (в течение 3 дней).
Предоставление для целей, не связанных со строительством:
Обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган публичной власти
В заявлении:
- местоположение
- цель использования
- площадь
- вид испрашиваемого права
Документы передаются в ОМСУ
Заявитель за свой счет проводит межевание, осуществляет постановку на кадастровый учет
Орган публичной власти в 2-х недельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого з/у принимает решение о предоставлении этого з/у в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду.