Понятие земельной доли, части земельного участка. Особенности использования и оборота.
Часть земельного участка — определенная площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота
Земельная доля — часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом.
К любым сделкам, совершаемым с земельными долями, применяются правила Гражданского кодекса, но с учетом особенностей, установленных ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, если число участников общей долевой собственности на земельный участок более пяти.
Если Вы собственник земельной доли, то, не выделяя земельный участок в счет принадлежащей Вам земельной доли, Вы вправе:
· завещать земельную долю;
· отказаться от права собственности на свою земельную долю;
· внести земельную долю в уставный капитал;
· передать свою земельную долю в доверительное управление;
· продать земельную долю;
· подарить земельную долю;
Перечень сделок с земельными долями является закрытым, что означает необходимость выдела земельного участка в счет земельной доли, для заключения иных возможных сделок предусмотренных гражданским законодательством.
Перечень сделок, указанных в ст.12 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” носят исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих прав принимать участие в сделках ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, а при отказе от права собственности на земельную долю – органом местного самоуправления.