Залог
это способ обеспечения исполнения обязательства, при кото¬ром кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспе¬ченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Отношения по залогу в основном урегулированы ГК Российской Феде¬рации и Законом Российской Федерации "О залоге" от 20 мая 1992 года. Стороны залогового обязательства: • залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо); залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).. Залог может возникнуть: . в силу договора; . на основании закона при наступлении указанных в нем оснований; если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора. Форма договора о залоге: • обязательная письменная форма; • обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижи¬мости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору; • обязательная государственная регистрация договора об ипотеке. Содержание договора о залоге: . условие о предмете договора и его оценке; • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо¬го залогом; . указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Предмет залога: • вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров обороте, которые никогда не переда¬ются залогодержателю, ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость, напротив, ипотека здания или сооружения допускается только с одно¬временной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка; • имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу зап¬рещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нота¬риуса, если договором не предусмотрено иное.
Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 324 ГК). Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: . пользоваться предметом залога; • распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя