Общие положения о договоре подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по
заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат
заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмезд-ным.
2. Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специальные виды
договора подряда, на которые общие положения о договоре подряда
распространяются, если это не противоречит специальным нормам об этом
договоре:
• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на производство проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.
3. Основные условия договора подряда:
• работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если
иное не предусмотрено договором;
• способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;
• риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет
предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;
• риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет
подрядчик;
•^ существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ.
Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно
нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет
соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки
выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;
• если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается
заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых
обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из:
а) компенсации издержек подрядчика;
б) вознаграждения подрядчика.
При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой Смета может
быть:
а) твердой, когда ее изменение допускается только в случае существенного
возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых
подрядчиком или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного
имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают (ст.
451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением
обстоятельств»);
б) приблизительной, возможность изменения которой заложена в самом
договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения
дополнительных работ и соответственного повышения цены работ. В этом случае
подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо
соглашается с изменением сметы, либо расторгает договор и оплачивает
подрядчику уже произведенную часть работ. Если же подрядчик произвел
дополнительные работы без уведомления заказчика, то заказчик вправе при
приемке результата работы оплатить его по ранее согласованной цене;
• в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения
качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в
договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной
экономии между подрядчиком и заказчиком;
• неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата
работ несет просрочившая сторона;
• риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик,
так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в
договоре не предусмотрено иное;
• качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их
отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.
4. Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц как на стороне
подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются
солидарными должниками (кредиторами):
• при неделимости предмета обязательства;
• при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской
деятельности;
• в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье
лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или
договором. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным
подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком.
Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору
генерального подряда и как заказчик по договору субподряда. Генеральный
подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика,
а перед субподрядчиком - ответственность за действия заказчика.
Непосредственное предъявление требований заказчиком субподрядчику и
наоборот, минуя генерального подрядчика, возможно, только если это
предусмотрено в законе или в договоре (точнее, в обоих договорах:
генерального подряда и субподряда).
5. Подрядчик обязан:
v/ принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества,
полученного от заказчика;
• использовать материалы экономно. В случае использования материалов
заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить
остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену
работ);
• своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый
результат заказчику;
• соблюдать требования и качество работы;
• немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его
решения в следующих случаях:
а) при обнаружении непригодности для выполнения работ материалов,
оборудования или технической документации, предоставленной заказчиком;
б) при возможных неблагоприятных для заказчика последствий при Указанных им
способах выполнения работ;
в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на
качество или сроки выполнения работ.
При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика Подрядчик
лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ;
• передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора;
•^ подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов. Подрядчик
вправе:
«/ не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в
случае нарушения заказчиком условий договора;
^ требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия
в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено Договором;• при
уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после
двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом
причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или
суда;
• удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика
при нарушении последним условии договора. Заказчик обязав:
• уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи
работы, если она выполнена надлежащим образом, если договором не
предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная
предварительная оплата);
• оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении
работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой,
жильем и пр.);
• заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов
и оборудования;
• осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора,
а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику;
• известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки
скрытых недостатках. Заказчик вправе:
• в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в
деятельность подрядчика;
• отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим
убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;
• в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения
договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки
от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю
работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой;
• при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный
срок для устранения допущенных недостатков. При неисполнении этого
отказаться от исполнения договора либо поручить другому лицу исправление
недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим
убытков;
• в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы
заказчик вправе потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены;
в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если
договором предусмотрено право заказчика на их устранение).
Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный
срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе
расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков.
Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня
передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями
делового оборота. Срок исковой давности по требованиям к качеству -один
год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений - три года;
• договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат
работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы
предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.